IklanIklanProperti Cina+ IKUTIMengubah lebih banyak dengan myNEWSUMPAN berita yang dipersonalisasi dari cerita yang penting bagi AndaPelajari lebih lanjutBisnisBisnis Cina
- Investor perlu melihat lebih banyak sinyal positif dari pasar properti China sebelum menyerukan stabilisasi di industri, kata bank AS
- Ekspektasi penurunan harga dan menyusutnya pendapatan, ditambah kegelisahan tentang pengiriman rumah, akan terus menjaga pembeli rumah di teluk, kata analis
Properti China+ IKUTIhang Shidongin Shanghai+ IKUTIPublished: 18:00, 22 Mei 2024Mengapa Anda dapat mempercayai SCMPInvestor perlu melihat lebih banyak sinyal positif dari pasar properti China sebelum menyerukan stabilisasi di industri, karena paket bailout yang belum pernah terjadi sebelumnya yang diperkenalkan minggu lalu mungkin tidak cukup untuk segera membalikkan sektor ini, menurut JPMorgan Chase.
Ekspektasi tentang penurunan harga rumah yang berkepanjangan dan menyusutnya pendapatan di antara keluarga kaya, ditambah kegelisahan tentang kemampuan pengembang swasta yang kekurangan uang untuk mengirimkan rumah, akan terus membuat pembeli rumah di teluk, hu Haibin, kepala ekonom China yang berbasis di Hong Kong di bank AS, mengatakan pada briefing pada hari Rabu.
Faktor-faktor itu sebagian dapat mengimbangi dampak dari paket stimulus, yang mencakup pemotongan uang muka dan rasio hipotek serta fasilitas pinjaman kembali 300 miliar yuan (US $ 41,4 miliar) untuk mendanai pembelian negara atas rumah yang tidak terjual, katanya.
“Masih harus dilihat apakah langkah-langkah tersebut akan menjadi game changer untuk pasar properti,” kata Hu. “Kami berhati-hati tentang kemungkinan bahwa pasar properti akan stabil atau rebound. Pemulihan mungkin membutuhkan lebih banyak waktu dari yang diharapkan.”
Pengarahan itu merupakan pemanasan untuk KTT tahunan China dua hari yang diselenggarakan oleh JPMorgan, yang dimulai di Shanghai pada hari Kamis. Acara ini akan membawa 2.500 delegasi dari 1.300 perusahaan di 33 negara dan pasar, menurut perusahaan. Pembicara utama termasuk Jamie Dimon, ketua JPMorgan, Bill Gates, salah satu pendiri Microsoft dan Joe Tsai, salah satu pendiri dan ketua Alibaba Group Holding, yang memiliki Post.
Dukungan kebijakan untuk pasar properti China yang diperangi mendapatkan daya tarik setelah bertahun-tahun penurunan harga rumah mendorong seruan bearish oleh investor asing pada prospek pertumbuhan ekonomi dan harga aset China. Pilar ekonomi yang pernah menyumbang seperempat dari ekonomi China, pasar tetap menjadi hambatan potensial pada pertumbuhan dan reli saham baru-baru ini.
Indeks Bloomberg dari perdagangan saham properti China di Hong Kong telah melonjak hampir 40 persen selama sebulan terakhir, membantu mendorong Indeks Hang Seng ke pasar bullish. Sentimen di kalangan pembeli rumah juga tampak membaik setelah langkah-langkah sweeping diumumkan pada hari Jumat, dengan permintaan melihat rumah melonjak sekitar 20 persen selama akhir pekan di beberapa agen di kota-kota tingkat pertama seperti Beijing.
Program pinjaman kembali 300 miliar yuan yang ditawarkan oleh bank sentral untuk membantu pemerintah daerah membeli rumah yang tidak terjual mungkin tidak cukup besar untuk membersihkan persediaan yang berlebihan, tetapi pembuat kebijakan berada di jalur yang benar untuk menyelesaikan krisis perumahan, kata hu.
“Kami telah melihat lebih banyak kemauan dari pemerintah untuk menstabilkan properti,” katanya. “Itu seperti membunuh tiga burung dengan satu batu. Kebijakan ini dapat mempercepat proses de-inventaris, melawan penurunan investasi properti dan secara tidak langsung meningkatkan permintaan dan konsumsi domestik.”
Stabilisasi di pasar properti akan membantu lebih banyak industri melanjutkan pertumbuhan pendapatan tahun ini, kata Wendy Liu, kepala strategi untuk ekuitas Asia dan China di JPMorgan, pada briefing yang sama. Perusahaan-perusahaan di Indeks MSCI China memberikan pertumbuhan laba rata-rata 9,3 persen pada tahun 2024, dengan sektor telekomunikasi, internet, dan perawatan kesehatan menjadi yang berkinerja terbaik, katanya.
Dia memperkirakan indeks MSCI China akan menyelesaikan tahun ini di 66 dalam kasus skenario netral, mewakili kenaikan 4,2 persen dari level saat ini.
Pandangan JPMorgan tentang saham berbeda dari unit perbankan swasta, yang mengatakan pekan lalu bahwa kenaikan saham China akan berakhir karena kurangnya dukungan fundamental.12
