China meluncurkan langkah-langkah “bersejarah” pada hari Jumat, termasuk fasilitas pinjaman kembali 300 miliar yuan (US $ 41,9 miliar) bagi perusahaan milik negara untuk membeli rumah yang tidak terjual, untuk membantu membendung kemerosotan kronis dalam permintaan dan kepercayaan di pasar perumahan selama tiga tahun terakhir.
Beijing juga telah meminta pemerintah daerah untuk membeli proyek yang sudah selesai dan mengubahnya menjadi perumahan sosial, dan menawarkan untuk menurunkan suku bunga hipotek dan rasio uang muka untuk menghidupkan kembali permintaan. Langkah-langkah sporadis sebelumnya di antara berbagai biro perumahan kota telah gagal memacu perubahan haluan, meninggalkan banyak pengembang terbesar dalam kesulitan keuangan.
Rebound telah instan. Lebih dari 2.000 unit ditransaksikan pada akhir pekan 18 Mei di Beijing, menurut data yang dikumpulkan oleh Centaline Property. Volume itu setara dengan rata-rata harian pada bulan Maret dan April, yang merupakan bulan-bulan “panas” musiman karena pelepasan permintaan terpendam dari liburan Tahun Baru Imlek.
Itu mungkin awal untuk pemulihan jangka panjang. Ibukota mencatat penjualan sekitar 71.000 meter persegi di area lantai dalam seminggu hingga 19 Mei, jauh di bawah rata-rata mingguan 94.000 meter persegi sepanjang tahun ini. Itu juga 26 persen lebih lemah dari penjualan pada minggu sebelumnya, menurut China Real Estate Information Corp (CRIC).
08:36
Mimpi negeri dongeng yang lenyap: bagaimana China Evergrande bangkit, lalu jatuh
Mimpi negeri dongeng yang lenyap: bagaimana China Evergrande bangkit, lalu jatuh
Ma di 5i5j Real Estate Brokerage mengatakan sebagian besar kliennya masih mengadopsi sikap menunggu dan melihat pembelian rumah, meskipun harga rumah telah mundur selama beberapa tahun terakhir. Orang masih ingin berhati-hati, daripada mengejar pasar.
“Banyak orang masih menunggu langkah-langkah dukungan yang lebih kuat dari pemerintah pusat dan daerah,” tambahnya.
Di Shanghai, lebih banyak calon pembeli rumah meminta penjual untuk diskon yang lebih murah hati. Weng Lingjie, seorang pengusaha berusia 40 tahun, mengatakan dia hanya akan membeli rumah yang tinggal di distrik Pudong timur dengan potongan harga 15 persen lebih lanjut.
“Ini adalah pasar pembeli dan kami memiliki daya tawar,” kata Wang, yang tidak sendirian dalam memancing diskon yang lebih besar. Agen real estat lokal mengatakan semakin banyak klien juga mulai berburu barang murah setelah insentif besar minggu lalu.
“Beberapa penduduk non-lokal yang bekerja di kota dengan pekerjaan bergaji tinggi termasuk di antara orang-orang yang mengincar rumah pertama mereka di Shanghai,” kata Song Yulin, seorang manajer senior dengan agen properti Lianjia, sebuah unit dari KE Holdings. “Mereka sadar anggaran.”
Pasar perumahan Shanghai lebih menjanjikan. Dalam seminggu hingga 19 Mei, pusat keuangan dan komersial mencatat rata-rata 138.000 meter persegi penjualan, atau 30 persen di atas rata-rata mingguan tahun ini. Total luas lantai yang terjual juga melonjak 77 persen dibandingkan seminggu sebelumnya, menurut CRIC.
Segmen mewah pasar kota juga sedang booming. Pada 16 Mei, CapitaLand Singapura menjual semua unit dalam sebuah proyek di distrik Huangpu tengah dalam waktu 45 menit setelah diluncurkan. Pada bulan April, properti premium senilai 24 miliar yuan berpindah tangan, melonjak 156 persen dari tahun sebelumnya.
Harga rumah nasional diperkirakan turun 5 hingga 6 persen lagi tahun ini, dengan harga di kota-kota tingkat tinggi kemungkinan akan stabil terlebih dahulu, mengingat permintaan yang lebih kuat dan kepercayaan yang lebih besar, Esther Liu, direktur di S &P Global Ratings, mengatakan selama webinar pada hari Senin.
“Harga di kota-kota tingkat bawah akan terus turun, tetapi kami percaya upaya pemerintah untuk menggunakan stok perumahan yang ada untuk dikonversi menjadi perumahan sosial untuk dijual akan [meningkatkan] transaksi di ujung bawah pasar.”
