Lembaga yang berbasis di Hong Kong ini mengukur pencapaian rumah dengan dua tolok ukur: harga rumah rata-rata terhadap pendapatan rumah tangga tahunan rata-rata, idealnya kurang dari 5 kali, dan sewa bulanan rata-rata terhadap pendapatan rumah tangga bulanan rata-rata, idealnya kurang dari 30 persen.
Situasi Hong Kong membaik menjadi 25 kali dan 45 persen pada 2023, dibandingkan 26,5 kali dan 46 persen pada 2022, laporan itu menunjukkan. Di Singapura, trennya stabil di 13,5 kali dan 36 persen, dibandingkan 13,7 kali dan 35 persen pada 2022.
Harga rumah di Hong Kong telah menurun sejak mencapai puncaknya pada September 2021, karena pandemi Covid-19 dan resesi membawa median turun 7,3 persen menjadi US$18.331 per meter persegi pada 2023. Sebaliknya, median di Singapura naik 9,7 persen menjadi 11.749 dolar AS, didorong oleh permintaan dari ekspatriat yang menghindari pembatasan Covid-19 yang ketat di Hong Kong.
Sekretaris Keuangan Paul Chan Mo-po mengumumkan pencabutan semua pembatasan properti selama pidato anggarannya pada bulan Februari, membatalkan langkah-langkah berusia puluhan tahun untuk membendung spekulasi pasar. Harga rumah turun sekitar 7 persen tahun lalu karena suku bunga tinggi melemahkan permintaan.
13:00
Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau di dunia
Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau
di dunia Pengembang properti kota duduk di atas stok besar unit yang tidak terjual, jumlah yang akan memakan waktu sekitar 2,5 tahun untuk diserap. Pada saat yang sama, pasokan baru rumah pribadi juga menurun karena pembeli tetap di sela-sela, kata laporan itu.
Sementara Hong Kong terkenal karena biaya hidup yang tinggi dan rumah mahal, kota-kota Asia lainnya juga bergabung dengan daftar 10 Besar. Shenhen menduduki peringkat teratas di 32,3 kali karena kurangnya investasi di perumahan baru, kata laporan itu. Beijing, Manila dan Ho Chi Minh City juga masuk dalam daftar.
China pekan lalu meluncurkan stimulus terbesar untuk membantu mengakhiri kemerosotan pasar perumahan tiga tahun dengan fasilitas pinjaman kembali US $ 41 miliar untuk membersihkan rumah yang tidak terjual dan tanah tidur, dan membantu pengembang negara yang tertekan.
Bank Rakyat China secara terpisah mengatakan akan menghapus batasan suku bunga hipotek untuk pembelian rumah pertama dan kedua, dan mengurangi rasio pembayaran untuk pembeli pertama dan kedua kali untuk memacu permintaan dan mempercepat kepemilikan rumah. Bank sentral juga akan menurunkan suku bunga pinjaman yang terkait dengan dana simpanan perumahan individu.
Pemerintah daerah di kota-kota daratan juga berusaha merangsang pasar perumahan dengan membalikkan pembatasan yang sebelumnya digunakan untuk mengendalikan spekulasi harga rumah, kata Rhee dari Huhan Advisory. Efeknya akan membutuhkan waktu untuk membuahkan hasil, katanya.
Tokyo mengalami lonjakan 40 persen dalam harga apartemen tahun lalu, dengan peningkatan permintaan yang signifikan berasal dari pembeli dari daratan China, kata lembaga itu dalam laporannya. Banyak pembeli kaya China telah mengalihkan fokus mereka dari Singapura setelah pemerintah menampar bea materai 60 persen pada pembeli asing, tambahnya.
Tren lintas batas akan berlanjut selama dua hingga tiga tahun ke depan karena permintaan tetap kuat dan pasokan terbatas, kata Mari Kumagai, kepala penelitian dan konsultasi di Cushman & Wakefield Jepang. Investor tidak dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti kelemahan mata uang, tambahnya.
